# Nexora Real Estate - FAQ Last updated: 19 September 2026. Source: https://nexora-ea.com/faq.html Nexora is a full-service real estate brokerage on the Ajman Corniche, UAE - apartments, villas, townhouses, land and commercial property, for sale, for rent and under management. WhatsApp +971 56 454 5578 - info@nexora-ea.com # English ## About Nexora ### What is Nexora? Nexora (Nexora Real Estate) is a full-service real estate brokerage based on the Ajman Corniche in the United Arab Emirates. It handles every kind of property - apartments, villas, townhouses, land, offices, shops, showrooms and warehouses - for sale, for rent and under management, across Ajman and the Northern Emirates. Its tagline is 'A place with an aura'. ### What types of property does Nexora handle? All of them. Residential (apartments, villas, townhouses), land (residential, commercial and mixed-use plots) and commercial (offices, shops, showrooms, warehouses). Ready and off-plan. For sale, for rent, and under management for owners who are not in the country. ### What makes Nexora different from other brokers in Ajman? Judgement over inventory. Nexora keeps a small book of fifteen to twenty properties it has seen in person, shows a client three rather than thirty, and states the trade-off of every property in writing before a viewing: the real running cost, the date it actually believes, and who the client will be dealing with afterwards. It will say when the answer is none of them. ### Where is Nexora's office? Office 1104, eleventh floor, Al Diwan Tower B, Ajman Corniche, Ajman, United Arab Emirates. Open Sunday to Thursday, Saturday by appointment, closed Friday. WhatsApp and phone +971 56 454 5578. Email info@nexora-ea.com. ### Which areas does Nexora cover? Ajman first - the Corniche, Al Nuaimiya, Al Rashidiya, Emirates City, Al Zorah, Al Rawda and the freehold districts - plus the Northern Emirates and the Sharjah border communities. Nexora works in English and Arabic. ## Buying in Ajman ### Can foreigners buy property in Ajman? Yes. Freehold ownership is open to all nationalities in Ajman's designated freehold areas. Outside those areas ownership is restricted, so the first thing to check on any property is which category it falls in. Nexora checks this before showing anything. ### What does it really cost to hold a property in Ajman? More than the purchase price. On an apartment it is the annual service charge per square foot, which pays for maintenance, chillers, lifts, common areas and the reserve fund. On a villa it is maintenance and community fees. On a shop or office it is fit-out and licensing. A low purchase price with a high or rising running cost is not a low price - it is a cost that arrives every year afterwards. Nexora gives the figure, with the last three years where they exist, before a viewing. ### Does Nexora publish prices and running costs? Yes. Every property Nexora presents comes with the price and the running cost attached. You should never have to send a message to find out what a property costs to buy or to hold. ### How does buying with Nexora work? Four steps. First, a brief about your life, not just your budget. Second, three properties, each with its numbers and the reason it might not be for you. Third, a prepared viewing with the management, developer or landlord reachable for questions. Fourth, Nexora stays through transfer, registration, snagging and keys. ### Is off-plan property in Ajman safe to buy? It can be, if the contract and the developer are read properly. Nexora reads the sale and purchase agreement before you sign it, tells you which clauses matter, and gives an honest view on whether the handover date on the brochure will hold. A handover that slips eighteen months is a year and a half of rent you had not budgeted for. ## Investing from abroad ### Can I buy in Ajman without visiting the UAE? Yes, and many of Nexora's clients do. Before you commit anything you receive an unedited walkthrough video, a file on how the property is managed or owned, every cost itemised with its source, and Nexora's honest written view - which always includes at least one reason not to buy. Nexora attends the transfer on your behalf. ### Does Nexora guarantee rental returns? No. Nobody can, and anyone who does is telling you something about themselves. Nexora never promises a yield. Where it shows a market figure, it names the source and the date, and says how much confidence it deserves. ## Investing in UAE property ### Can foreigners buy property in the UAE? Yes, in designated freehold areas, which every emirate defines for itself. Dubai has the most, spread across dozens of communities. Abu Dhabi allows foreign ownership in its investment zones, such as Saadiyat Island, Yas Island and Al Reem Island. Ajman, Ras Al Khaimah and Umm Al Quwain have freehold areas open to all nationalities, and Sharjah has opened designated projects to buyers of all nationalities. Outside those areas ownership is restricted, so the first check on any property is which category it falls in. ### Which emirate is best for property investment? It depends on what you need the property to do. Dubai is the largest and most liquid market, with the widest choice and the highest entry prices. Abu Dhabi is steadier and more end-user driven, with foreign ownership concentrated in its investment zones. Sharjah is family-oriented and cheaper than Dubai next door. Ajman is the most affordable entry point to freehold ownership, within commuting distance of Sharjah and Dubai, with a smaller resale market. Ras Al Khaimah is a newer, tourism-led market. Nexora works in Ajman and the Northern Emirates and will tell you plainly when a property elsewhere suits you better. ### What does it cost to buy property in the UAE on top of the price? Budget for the land department's transfer or registration fee, which each emirate sets (Dubai's is 4 percent of the price), plus trustee and administration fees, the brokerage commission, and if you borrow, the bank's arrangement, valuation and mortgage registration fees. After that come the running costs: the annual service charge on an apartment, community and maintenance fees on a villa, and utility connections. Nexora itemises every one of these, with its source, before you commit. ### Can buying property get me a UAE residence visa? It can. Property worth AED 2 million or more can qualify its owner for the UAE's 10-year Golden Visa, subject to conditions, and lower-value property may qualify for a shorter investor residence permit in some emirates. The thresholds and conditions are set by the federal and emirate authorities and do change, so confirm the current position with the Federal Authority for Identity, Citizenship, Customs and Port Security (ICP), or GDRFA in Dubai, before buying with a visa in mind. ### Can non-residents get a mortgage in the UAE? Yes. Several UAE banks lend to non-residents. The UAE Central Bank caps how much a bank may lend against a property, and non-residents are usually asked for a larger deposit and more paperwork than residents. Off-plan purchases are normally paid through the developer's payment plan rather than a mortgage until handover. ### Is there property tax in the UAE? The UAE has no annual property tax and no capital gains tax on individuals who own property personally. You will meet fees instead: registration and transfer fees, service charges, and in some emirates a municipality or housing fee added to rent or utility bills. VAT at 5 percent applies to commercial property, and holding property through a company can bring UAE corporate tax into scope. Your home country may tax the rent or the gain, so take advice there too. ### Should I buy ready or off-plan in the UAE? Ready property earns rent from the day you own it, and you can inspect exactly what you are buying, the building's management and its running-cost history. Off-plan usually costs less up front and spreads payments over the build, but you are relying on the developer and on a handover date that can slip. A handover eighteen months late is eighteen months of rent you had not budgeted for. Nexora reads the sale agreement and the developer's record before you sign either. ### What kinds of property can I invest in in the UAE? Every sector is open to investors in freehold areas: apartments, villas and townhouses, ready or off-plan; offices, shops and showrooms; warehouses and light-industrial units; residential, commercial and mixed-use land; and, where the emirate and the building allow it, holiday homes for short-term letting. Each has different running costs, rules and risks. Nexora's sectors page sets out what to check in each one. ## Selling, leasing and management ### How does Nexora sell a property? Photographed properly, priced against real comparables, and shown to fewer people who are actually qualified rather than blasted onto a portal. Nexora will tell you if your asking price is wrong. ### Does Nexora handle leasing and Ejari? Yes. Tenants placed, contracts and Ejari registration handled, and a landlord who hears the truth about their rent expectation. ### Does Nexora manage property for owners who live abroad? Yes. Inspections, tenant handling, service charge and maintenance tracking, and a report that says what a report should say. ## Commercial property and land ### Does Nexora handle commercial property? Yes. Offices, shops, showrooms and warehouses, to buy or to lease. Nexora checks the permitted use, the licensing, the fit-out cost and the footfall before you commit, and will say if the location is wrong for the business. ### Does Nexora sell land in Ajman? Yes. Residential, commercial and mixed-use plots. Zoning, permitted height and use, service connections and the developer's record are put in writing before you pay a deposit. ## Fees and regulation ### How does Nexora charge? Brokerage fees, agency commission and any third-party costs are stated in writing before you instruct Nexora, and they do not change afterwards. If a fee is payable to someone else - a developer, a registrar, a bank - Nexora tells you who it goes to and what it is for. ### Is Nexora a licensed broker? Nexora is registered with the Ajman Real Estate Regulatory Agency and its brokers hold current broker cards. Ask to see them - you should ask every broker you meet. ### How quickly does Nexora reply? A person reads every message - not a bot. You get an answer within one working day, in the language you wrote in. If Nexora cannot help, it says so and points you to someone who can. # العربية ## عن نيكسورا ### ما هي نيكسورا؟ نيكسورا (نيكسورا العقارية) مكتب وساطة عقارية متكامل مقره كورنيش عجمان في الإمارات العربية المتحدة. يتعامل مع كل أنواع العقار - شقق وفلل وتاون هاوس وأراضٍ ومكاتب ومحلات ومعارض ومستودعات - للبيع والإيجار والإدارة، في عجمان والإمارات الشمالية. شعاره «وسيطك العقاري». ### ما أنواع العقارات التي تتعامل معها نيكسورا؟ كلها. السكني (شقق وفلل وتاون هاوس)، والأراضي (سكنية وتجارية ومختلطة الاستخدام)، والتجاري (مكاتب ومحلات ومعارض ومستودعات). جاهز وعلى الخارطة. للبيع والإيجار، وللإدارة نيابةً عن المُلّاك خارج الدولة. ### ما الذي يميّز نيكسورا عن غيرها من الوسطاء في عجمان؟ الحُكم السليم قبل كثرة المعروض. تحتفظ نيكسورا بقائمة صغيرة من خمسة عشر إلى عشرين عقارًا رأتها بنفسها، وتعرض على العميل ثلاثة لا ثلاثين، وتكتب له العيب في كل عقار قبل المعاينة: التكلفة الحقيقية، والموعد الذي تصدّقه فعلًا، ومع مَن سيتعامل بعد ذلك. وتقول له حين تكون الإجابة: لا شيء منها. ### أين مكتب نيكسورا؟ مكتب ١١٠٤، الطابق الحادي عشر، الديوان تاور B، كورنيش عجمان، عجمان، الإمارات العربية المتحدة. من الأحد إلى الخميس، والسبت بموعد مسبق، والجمعة مغلق. واتساب وهاتف +971 56 454 5578. البريد info@nexora-ea.com. ### ما المناطق التي تغطيها نيكسورا؟ عجمان أولًا - الكورنيش والنعيمية والراشدية ومدينة الإمارات والزوراء والروضة ومناطق التملّك الحر - إضافةً إلى الإمارات الشمالية ومناطق الشارقة الحدودية. تعمل نيكسورا بالعربية والإنجليزية. ## الشراء في عجمان ### هل يستطيع الأجانب شراء عقار في عجمان؟ نعم. التملّك الحر متاح لجميع الجنسيات في مناطق التملّك الحر المخصصة في عجمان. وخارج تلك المناطق يكون التملّك مقيدًا، لذلك أول ما يُتحقق منه في أي عقار هو الفئة التي يقع فيها. ونيكسورا تتحقق من ذلك قبل أن تعرض أي شيء. ### كم يكلّف امتلاك عقار في عجمان فعلًا؟ أكثر من سعر الشراء. في الشقة هي رسوم الخدمة السنوية لكل قدم مربع، وتغطي الصيانة والتبريد والمصاعد والمرافق المشتركة وصندوق الاحتياط. وفي الفيلا هي الصيانة ورسوم المجمّع. وفي المحل أو المكتب هي التجهيز والترخيص. السعر المنخفض مع تكلفة تشغيل مرتفعة ليس سعرًا منخفضًا، بل فاتورة تأتي كل سنة. تعطيك نيكسورا الرقم، مع سجل السنوات الثلاث الماضية حيث وُجد، قبل المعاينة. ### هل تنشر نيكسورا الأسعار وتكاليف التشغيل؟ نعم. كل عقار تعرضه نيكسورا يأتي ومعه السعر وتكلفة التشغيل. لا ينبغي أن تُضطر لإرسال رسالة لتعرف كم يكلّف العقار شراءً أو امتلاكًا. ### كيف يتم الشراء مع نيكسورا؟ أربع خطوات. أولًا، طلب مبني على حياتك لا على ميزانيتك فقط. ثانيًا، ثلاثة عقارات، مع أرقام كل منها وسبب احتمال ألّا يناسبك. ثالثًا، معاينة مُجهّزة مع إمكانية سؤال الإدارة أو المطوّر أو المالك. رابعًا، تبقى نيكسورا معك حتى نقل الملكية والتسجيل والمعاينة الفنية والمفاتيح. ### هل الشراء على الخارطة في عجمان آمن؟ يمكن أن يكون، إذا قُرئ العقد والمطوّر كما ينبغي. تقرأ نيكسورا عقد البيع قبل أن توقّعه، وتخبرك بالبنود التي تهم فعلًا، وتعطيك رأيًا صريحًا في مدى واقعية موعد التسليم المكتوب في الكتيّب. تأخّر التسليم ثمانية عشر شهرًا يعني سنة ونصف من الإيجار لم تحسب حسابها. ## الاستثمار من الخارج ### هل أستطيع الشراء في عجمان دون زيارة الإمارات؟ نعم، وكثير من عملاء نيكسورا يفعلون ذلك. قبل أن تلتزم بأي شيء تحصل على فيديو غير مُحرَّر للعقار، وملف عن إدارته أو ملكيته، وكل تكلفة مع مصدرها، ورأي نيكسورا الصريح مكتوبًا - ويتضمن دائمًا سببًا واحدًا على الأقل لعدم الشراء. وتحضر نيكسورا نقل الملكية نيابةً عنك. ### هل تضمن نيكسورا عائدًا إيجاريًا؟ لا. لا أحد يستطيع، ومن يفعل فهو يخبرك بشيء عن نفسه. لا تنشر نيكسورا أرقام عوائد. وإن أعطتك رقمًا أخبرتك من أين جاء وكم يستحق من الثقة. ## الاستثمار العقاري في الإمارات ### هل يستطيع الأجانب شراء عقار في الإمارات؟ نعم، في مناطق التملّك الحر التي تحددها كل إمارة لنفسها. لدى دبي أكبر عدد منها موزّعًا على عشرات المجتمعات. وتسمح أبوظبي بتملّك الأجانب في مناطقها الاستثمارية مثل جزيرة السعديات وجزيرة ياس وجزيرة الريم. ولدى عجمان ورأس الخيمة وأم القيوين مناطق تملّك حر مفتوحة لجميع الجنسيات، وفتحت الشارقة مشاريع مخصصة للمشترين من جميع الجنسيات. وخارج هذه المناطق يكون التملّك مقيّدًا، لذا فأول ما يُتحقق منه في أي عقار هو الفئة التي يقع فيها. ### ما أفضل إمارة للاستثمار العقاري؟ يعتمد ذلك على ما تريده من العقار. دبي أكبر الأسواق وأكثرها سيولة، مع أوسع خيارات وأعلى أسعار دخول. وأبوظبي أكثر استقرارًا ويغلب عليها المستخدم النهائي، ويتركّز تملّك الأجانب في مناطقها الاستثمارية. والشارقة عائلية الطابع وأرخص من جارتها دبي. وعجمان أرخص مدخل إلى التملّك الحر، على مسافة تنقّل يومي من الشارقة ودبي، مع سوق إعادة بيع أصغر. ورأس الخيمة سوق أحدث يقوده القطاع السياحي. تعمل نيكسورا في عجمان والإمارات الشمالية، وستقول لك بوضوح حين يناسبك عقار في مكان آخر أكثر. ### كم يكلّف شراء عقار في الإمارات فوق سعره؟ خصّص ميزانية لرسوم نقل الملكية أو التسجيل لدى دائرة الأراضي، وتحددها كل إمارة (في دبي ٤ بالمئة من السعر)، إضافةً إلى رسوم أمين التسجيل والرسوم الإدارية، وعمولة الوساطة، وإن اقترضت فرسوم البنك والتقييم وتسجيل الرهن. ثم تأتي تكاليف التشغيل: رسوم الخدمة السنوية للشقة، ورسوم المجمّع والصيانة للفيلا، وتوصيل الخدمات. تفصّل لك نيكسورا كل بند منها مع مصدره قبل أن تلتزم. ### هل يمنحني شراء العقار إقامة في الإمارات؟ قد يمنحك ذلك. فالعقار الذي تبلغ قيمته مليوني درهم أو أكثر قد يؤهّل مالكه للتأشيرة الذهبية لمدة ١٠ سنوات وفق شروط، وقد يؤهّل العقار الأقل قيمة لإقامة مستثمر أقصر في بعض الإمارات. وتحدد الحدود والشروط الجهات الاتحادية والمحلية وهي تتغيّر، لذا تحقّق من الوضع الحالي لدى الهيئة الاتحادية للهوية والجنسية والجمارك وأمن المنافذ، أو الإدارة العامة للإقامة وشؤون الأجانب في دبي، قبل أن تشتري بهدف الإقامة. ### هل يستطيع غير المقيمين الحصول على تمويل عقاري في الإمارات؟ نعم. عدد من بنوك الإمارات يقرض غير المقيمين. ويضع المصرف المركزي سقفًا لما يجوز للبنك إقراضه مقابل العقار، وعادةً ما يُطلب من غير المقيمين دفعة أولى أكبر ومستندات أكثر من المقيمين. أما الشراء على الخارطة فيُدفع عادةً عبر خطة سداد المطوّر لا عبر رهن حتى التسليم. ### هل توجد ضريبة عقارية في الإمارات؟ لا توجد في الإمارات ضريبة عقارية سنوية ولا ضريبة أرباح رأسمالية على الأفراد الذين يملكون العقار باسمهم. لكنك ستدفع رسومًا بدلًا من ذلك: رسوم التسجيل ونقل الملكية، ورسوم الخدمة، وفي بعض الإمارات رسوم بلدية أو سكن تضاف إلى الإيجار أو فواتير الخدمات. وتُطبّق ضريبة القيمة المضافة بنسبة ٥ بالمئة على العقار التجاري، وقد يُدخل التملّك عبر شركة العقارَ في نطاق ضريبة الشركات. وقد تفرض دولتك ضريبة على الإيجار أو الربح، فاستشر هناك أيضًا. ### هل أشتري عقارًا جاهزًا أم على الخارطة في الإمارات؟ العقار الجاهز يدرّ إيجارًا من يوم تملّكه، وتستطيع معاينة ما تشتريه بالضبط وإدارة المبنى وسجل تكاليف تشغيله. أما الخارطة فعادةً أقل تكلفة في البداية وتوزّع الدفعات على فترة البناء، لكنك تعتمد على المطوّر وعلى موعد تسليم قد يتأخر. والتسليم المتأخر ثمانية عشر شهرًا يعني ثمانية عشر شهرًا من الإيجار لم تحسب حسابها. تقرأ نيكسورا عقد البيع وسجل المطوّر قبل أن توقّع على أيٍّ منهما. ### ما أنواع العقارات التي يمكنني الاستثمار فيها في الإمارات؟ كل القطاعات مفتوحة للمستثمرين في مناطق التملّك الحر: الشقق والفلل والتاون هاوس، جاهزة أو على الخارطة؛ والمكاتب والمحلات والمعارض؛ والمستودعات والوحدات الصناعية الخفيفة؛ والأراضي السكنية والتجارية ومختلطة الاستخدام؛ وحيث تسمح الإمارة والمبنى، بيوت العطلات للتأجير قصير الأمد. ولكل منها تكاليف تشغيل وقواعد ومخاطر مختلفة. وتعرض صفحة القطاعات لدى نيكسورا ما يجب التحقق منه في كل منها. ## البيع والتأجير والإدارة ### كيف تبيع نيكسورا العقار؟ تصوير كما ينبغي، وتسعير مقابل مقارنات حقيقية، وعرض على عدد أقل من المؤهّلين فعلًا بدل رميه على المنصات. وستقول لك نيكسورا إن كان سعرك المطلوب خاطئًا. ### هل تتولى نيكسورا التأجير والإيجاري؟ نعم. اختيار المستأجرين، وإدارة العقود وتسجيل الإيجاري، ومالك يسمع الحقيقة عن توقّعاته للإيجار. ### هل تدير نيكسورا العقارات لمُلّاك يعيشون خارج الدولة؟ نعم. معاينات دورية، ومتابعة المستأجرين، وتتبّع رسوم الخدمة والصيانة، وتقرير يقول ما ينبغي أن يقوله التقرير. ## العقارات التجارية والأراضي ### هل تتعامل نيكسورا مع العقارات التجارية؟ نعم. مكاتب ومحلات ومعارض ومستودعات، شراءً أو إيجارًا. تتحقق نيكسورا من الاستخدام المسموح والترخيص وتكلفة التجهيز وحركة الزبائن قبل أن تلتزم، وتقول لك إن كان الموقع خاطئًا لتجارتك. ### هل تبيع نيكسورا أراضي في عجمان؟ نعم. أراضٍ سكنية وتجارية ومختلطة الاستخدام. التصنيف، والارتفاع والاستخدام المسموح، وتوصيل الخدمات، وسجل المطوّر، تُكتب لك قبل أن تدفع عربونًا. ## الأتعاب والتنظيم ### كيف تحتسب نيكسورا أتعابها؟ أتعاب الوساطة والعمولة وأي تكاليف لأطراف أخرى تُكتب لك قبل أن تكلّف نيكسورا بالعمل، ولا تتغير بعد ذلك. وإن كان هناك رسم يُدفع لجهة غيرها - مطوّر أو جهة تسجيل أو بنك - تخبرك لمن يذهب ولماذا. ### هل نيكسورا وسيط مرخّص؟ نيكسورا مسجّلة لدى دائرة الأراضي والتنظيم العقاري في عجمان، ووسطاؤها يحملون بطاقات وساطة سارية. اطلب رؤيتها - بل اطلبها من كل وسيط تقابله. ### كم تستغرق نيكسورا للرد؟ يقرأ كل رسالة شخص، لا روبوت. يصلك ردّ خلال يوم عمل واحد، وباللغة التي كتبت بها. وإن لم تستطع نيكسورا المساعدة قالتها ودلّتك على من يستطيع.